1年涨8661元/㎡！2021年南京这10个小区涨的最狠……

简直不敢相信！过去1年中，南京有不少小区在原本平淡的市场中走出了独立行情，但要说房价涨幅最大的，不外乎下面这10个。

*以上统计仅供参考，如有补充欢迎在评论区留言

今年的楼市行情，经历了一场大洗牌。

因为这一年，楼市由上半年的火热急速降温，直到11月银行房贷有所放松，才得以让楼市有了喘息的机会。

从以上10个小区的涨价情况来看，年度涨幅达到1万/㎡的小区几乎没有，很多明星小区在去年底已经跑了一轮上涨行情，比如南站、河西南等，但能够在今年继续涨价的小区着实不多。

往年房价极为抢眼的河西南“星八客”，在历经去年的急速上升期之后，如今在河西巨量的供应量下，也逐渐陷入瓶颈。

另外，也有部分小区在今年上半年急速涨价，但下半年板块内的供应量加大，使得房价有所回调，平均下来全年的涨幅也不温不火了，比如江北核心区以及部分老破小学区房等。

就拿山阴路来看，今年全年几乎波澜不惊的房价折线图。

江北核心区的明星小区正荣润江城，今年在江北核心区海量的新房供应下，二手房价出现了小幅回调，板块价值小区价值都还在，但价格确实受市场所影响，有点回落。

今年的楼市行情更值得参考，毕竟在市场回归冷静之际，具有稀缺居住价值、优越地段价值的小区，更有韧性和光芒。

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事实上，房价的涨跌与市场供需息息相关。

为什么？

房价的上涨本身就是市场反应结果，而房主涨价的底气便来自于市场的接受度和认可度。

这也是为什么，北上广深房价节节攀升，鹤岗房价300元/㎡也鲜有人问津。背后的底层逻辑很简单：没人买只能降价，3个、10个甚至更多人买，往往让房主有了涨价的底气。

有人会说，挂牌价不等于成交价，但坦白来说，今年业主抱团涨价的情况得到遏制，同时在部分热点城市出手打压这种自发行为后，“抱团涨价”的确少了很多。

从这一点看，挂牌价其实也具备一定的参考价值，也映射了市场的真实情况。

目前，在一些主流二手房网站上，排除一些隐藏显示的房源，挂出的二手房房源量就已超12万，这个数字，比上个月又小小增长了一点。

正如世界上没有完全相同的两片树叶，世界上也没有完全相同的两套房子。

超12万的二手房库存量中，真正起到房价中流砥柱，并且稳步增长的小区，基本都是次新房小区。

如果我们将筛选条件改为10年以内，二手房库存量不足3.5万套。

如果是5年以内，库存量只有约1万套。

物以稀为贵，当市场的供应量十分有限，这批房子的涨价也就容易很多了。

当然，仅一年的房价行情只能代表过去一年的表现，未来随着市场供需关系的变化、板块规划的蓝图兑现程度，市场上的房价还会进行一场新的变革。

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